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恒大于去年加入“万宝之争”，截至去年底，恒大共持有万科a股股份约15.53亿股，比例达14.07%。不过，今年3月，恒大和深圳地铁签署战略合作协议，将14.07%万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利，不可撤销地一并协议委托给深圳地铁全权行使，期限是一年。深圳地铁也由此成为拥有万科表决权比例最高的股东。
而去年亦有媒体披露，恒大此举是为了能成功借壳上市而与深圳市政府达成的协议。据报道，深圳市政府此前同意将地方国企深深房这一“壳资源”给予恒大，交换条件是恒大退出万科股权之争，将其所持万科股份转予深圳地铁。
深铁：“轨道+物业”特长生
深圳市地铁集团是由深圳市国资委直属的国有独资大型企业，截至2017年3月31日，其总资产为2958亿元，净资产1810亿元。由于参照港铁的“轨道＋物业”发展模式，深圳地铁近年来在地产开发板块发展迅速，目前在深圳的在建项目达到9个，总建筑面积约450万平方米，其中在前海自贸区就拥有前海时代、前海枢纽上盖物业项目两个总建筑面积超过100万平方米的大型项目。
万科与深圳地铁的合作已不是第一次。万科曾以45.3亿元中标的深圳地铁红树湾物业开发项目，就是由双方合作开发，这个项目深圳地铁占比51%，万科占比49%，项目臻湾汇已于今年初开盘。此外，位于北站的hbc汇隆中心亦是万科与深铁合作的项目。
此番坐稳万科第一大股东之位，深铁将自身的地铁资源优势与万科的物业开发和管理优势相结合，对于扩张“轨道+物业”版图有着积极意义。万科与深圳地铁的合作已不是第一次。万科曾以45.3亿元中标深圳地铁红树湾物业开发项目，就是由双方合作开发，这个项目深圳地铁占比51%，万科占比49%，项目已于2015年6月底正式开工。目前，深铁和中铁、万科、深业在深圳都有合作项目，都是轨道物业，分别位于民治、红树湾、横岗和西丽。
如果算上万科在深圳的项目，深铁在深圳直接或间接在售/待售的项目共有14个。
深铁深圳项目盘点
万科深圳物业盘点
根据2017年1—5月房企深圳销售金额top10榜单显示，深铁和万科位于前两位，两家房企强强联合，深铁将晋升为深圳最赚钱开发商。
汇德大厦：北站核心商圈轨道物业
由深铁和中铁合作打造的汇德大厦位于深圳北站核心商圈，其中汇德公寓于4月27 日开盘。项目为深圳北站cbd五星枢纽综合体，拥有高铁、地铁双轨枢纽精华资源，集258米天际写字楼、铂尔曼五星级酒店、商务公寓、缤纷商业等多元业态于一体。目前，汇德公寓在售建面约33-65㎡公寓产品，总价188万起。