通德紫恒售楼热线，新楼盘拥享多元成熟配套.美城市公园别墅境界，风情园林,定义真正墅境人居生活,奏响下一个时代乐章。
在市场降温的时候，学区的房虽然也会跌，但跌幅肯定会小很多。而且大的优点是，变现难度小，即使在市场差的时候，学区的房、地铁物业卖的难度都非常小，一般1个月周期就可以找到下家。淡季购房守则：自身需求其实，如果你是买房自住的话，市场对你来说无所谓淡季旺季，反而是淡季出手更合适一些。因为淡市时的炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。
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购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。交通问题大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离近的公共交通站并不算近，这也在yi定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。
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有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：shou套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在yi定程度上也会影响不同房屋的价格。
摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。二手房购买缴费、shou付和契税shou付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净shou付=实际成交价-可用额度。比如，总价100万的房子，评估价90万，低shou付比例为30%，其可额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净shou付为37万。

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